La Comunidad de Madrid ha empezado a licitar esta semana las siete primeras residencias del Plan 40-40, el mayor programa de construcción de plazas públicas para mayores que se ha puesto en marcha en la región: 40 residencias y 40 centros de día nuevos, con 8.000 plazas en total, y una inversión superior a los 500 millones de euros. Si tienes un familiar mayor y llevas tiempo esperando una plaza pública, esto es lo que hay confirmado hasta ahora, dónde estarán los primeros centros, cuándo se espera que abran y qué puedes hacer mientras tanto.
Lo esencial en 30 segundos
- El Plan 40-40 contempla 40 residencias y 40 centros de día nuevos en la Comunidad de Madrid, con 6.000 plazas residenciales y 2.000 de atención diurna, y una inversión superior a 500 millones de euros.
- Esta semana se ha publicado la licitación de las siete primeras residencias: Las Rosas, El Cañaveral, Puente de Vallecas, Moncloa-Aravaca, Barajas, Carabanchel y Fuencarral-El Pardo.
- La primera en abrir, Las Rosas, tiene adjudicación prevista para octubre de 2026 y apertura estimada en verano de 2028, con un máximo de dos años de obra desde la firma del contrato.
- Al menos el 40% de las plazas se reserva a la red pública regional; en Las Rosas, el 60% restante es accesible con cheque servicio.
- Es un plan a varios años: no crea plazas disponibles hoy. Si tu familiar necesita una plaza ahora, el paso indispensable sigue siendo tener reconocido el grado de dependencia.
En este artículo
- ¿Qué es el Plan 40-40 de la Comunidad de Madrid?
- ¿Cuáles son las siete primeras residencias y dónde estarán?
- ¿Cómo será Las Rosas, la primera residencia del plan?
- ¿Cuánto se invierte y cuántas plazas nuevas habrá?
- ¿Cuándo abrirán las primeras residencias del Plan 40-40?
- ¿Por qué lanza Madrid este plan ahora?
- ¿Qué necesita mi familiar para optar a una de estas plazas?
- Errores frecuentes y matices sobre el Plan 40-40
- Preguntas frecuentes
¿Qué es el Plan 40-40 de la Comunidad de Madrid?
El Plan 40-40 es el programa con el que la Comunidad de Madrid quiere construir 40 nuevos recursos residenciales para personas mayores, y otros 40 centros de día. El nombre resume justo eso: 40 residencias y 40 centros de día. Entre ambos tipos de recurso sumarán 8.000 plazas nuevas, repartidas en 6.000 residenciales y 2.000 de atención diurna.
El proyecto se ha estructurado en fases de licitación escalonadas a lo largo de varios años, no como una única convocatoria. La Consejería de Familia, Juventud y Asuntos Sociales ha empezado por siete proyectos que ya están en trámite de contratación pública, con el resto del plan repartido entre lo que queda de 2026 y 2027.
¿Cuáles son las siete primeras residencias y dónde estarán?
La licitación de los siete primeros proyectos se ha publicado el 25 de septiembre de 2026. Se ubican en distritos de la capital que hoy tienen poca oferta pública en relación con su población mayor:
| Distrito / zona | Nombre del proyecto | Estado a septiembre de 2026 |
|---|---|---|
| San Blas-Canillejas | Las Rosas | El más avanzado; adjudicación prevista en octubre de 2026 |
| Vicálvaro | El Cañaveral | En licitación |
| Puente de Vallecas | Sin nombre definitivo aún | En licitación |
| Moncloa-Aravaca | Sin nombre definitivo aún | En licitación |
| Barajas | Sin nombre definitivo aún | En licitación |
| Carabanchel | Sin nombre definitivo aún | En licitación |
| Fuencarral-El Pardo | Sin nombre definitivo aún | En licitación |
Detrás de estos siete vienen otros cinco proyectos que la Comunidad prevé licitar en los próximos tres meses, en Hortaleza, Usera, Villaverde, Villa de Vallecas y Moratalaz. En estos dos últimos, el recurso no será una residencia tradicional, sino viviendas con apoyos: 50 unidades en cada distrito pensadas para personas con dependencia leve o moderada que pueden mantener buena parte de su autonomía con supervisión y apoyo puntual, no con atención residencial completa.
¿Cómo será Las Rosas, la primera residencia del plan?
Las Rosas, en el distrito de San Blas-Canillejas, es el único de los siete proyectos del que la Comunidad ha detallado la ficha técnica. Sirve como referencia de lo que cabe esperar de los demás, aunque cada licitación puede introducir diferencias.
| Característica | Dato publicado para Las Rosas |
|---|---|
| Plazas residenciales | 150, con al menos la mitad en habitación individual |
| Centro de día | 50 plazas |
| Organización | Unidades de convivencia de un máximo de 25 personas, con cocina, comedor y sala de estar |
| Reparto de plazas | 40% para la red pública regional y 60% accesible con cheque servicio |
| Obra | Máximo de dos años desde la adjudicación; apertura prevista en verano de 2028 |
Cuando se adjudique cada centro, conviene fijarse en un dato que los titulares no suelen recoger: cuántos profesionales habrá por turno, porque lo fijan los pliegos y marca la calidad real de la atención más que el número de plazas.
¿Cuánto se invierte y cuántas plazas nuevas habrá?
La Comunidad de Madrid cifra la inversión total del Plan 40-40 en más de 500 millones de euros para el conjunto de los 40 centros. Cuando estén todos operativos, aportarán 6.000 plazas residenciales y 2.000 plazas de centro de día, 8.000 en total.
Un dato que conviene tener claro antes de hacerse ilusiones: no todas esas plazas serán públicas al 100%. La Comunidad se compromete a reservar al menos un 40% de las plazas de cada centro para la oferta pública regional, la que se adjudica según grado de dependencia y posición en lista de espera. En el proyecto de Las Rosas, la Comunidad detalla que el 60% restante es accesible mediante cheque servicio, la fórmula con la que el sistema de dependencia paga una plaza en un centro privado o concertado. Para el resto de centros conviene esperar a los pliegos de cada licitación.
Para poner la cifra en contexto, puedes comparar este anuncio con el plan equivalente que ya está en marcha en Cataluña, donde hemos contado en detalle las nuevas residencias públicas de Barcelona, con un alcance mucho más modesto: cuatro centros y cerca de 500 plazas frente a las 40 residencias y 8.000 plazas del plan madrileño.
Fuente oficial: Nota de prensa de la Comunidad de Madrid, 23 de septiembre de 2026, «La Comunidad de Madrid inicia la licitación de las siete primeras residencias del Plan 40-40 para la atención personas mayores». Consulta la nota de prensa completa aquí. Los plazos de licitación y adjudicación pueden variar según el desarrollo de cada expediente de contratación.
¿Cuándo abrirán las primeras residencias del Plan 40-40?
La respuesta corta es que la primera apertura prevista es el verano de 2028, en Las Rosas, el proyecto más avanzado. Este es el calendario que maneja la Comunidad de Madrid a fecha de septiembre de 2026:
Adjudicación de Las Rosas: octubre de 2026
Es el proyecto más adelantado. Una vez adjudicada la obra, el contrato fija un plazo máximo de dos años para su ejecución, lo que sitúa la apertura estimada en el verano de 2028.
Resto de los siete primeros proyectos: en licitación durante el otoño de 2026
Sin fecha de adjudicación concreta todavía. Cada uno seguirá un calendario similar al de Las Rosas una vez se resuelva su contrato: hasta dos años de obra desde la firma.
Cinco proyectos más en los próximos tres meses
Hortaleza, Usera, Villaverde, Villa de Vallecas y Moratalaz entrarán en licitación antes de que acabe 2026.
Ocho municipios adicionales antes de fin de año
Móstoles, Leganés, Alcobendas, Rivas-Vaciamadrid, Aranjuez, Valdemoro, Moralzarzal y Alcorcón completan la lista de proyectos previstos para licitar dentro de 2026.
Los 20 proyectos restantes: en 2027
El resto del plan, hasta completar los 40 centros, se licitará a lo largo de 2027, según ha anunciado la propia Comunidad de Madrid.
En conjunto, esto sitúa el grueso de las nuevas plazas del Plan 40-40 entre 2028 y bien entrada la próxima década, ya que cada proyecto necesita superar primero la licitación, después la adjudicación y por último hasta dos años de obra.
¿Por qué lanza Madrid este plan ahora?
La razón oficial es demográfica: la población mayor de Madrid crece cada año y la oferta pública de plazas residenciales no lo ha hecho al mismo ritmo. A nivel nacional, la lista de espera de la dependencia rozaba a mediados de 2026 los 260.000 casos, y una parte importante de esas personas está a la espera precisamente de una plaza residencial que hoy no existe.
Aquí conviene añadir un matiz que no suele aparecer en las notas de prensa institucionales: el Índice DEC 2025, la evaluación anual e independiente de los servicios sociales autonómicos, sitúa a la Comunidad de Madrid entre las siete comunidades con servicios sociales calificados como «débiles» o «irrelevantes», como ya contamos al analizar ese ranking. El Plan 40-40 es, en ese sentido, una respuesta a un problema estructural real y no solo un anuncio de cara a la galería, aunque sus efectos tardarán años en notarse en las listas de espera.
¿Qué necesita mi familiar para optar a una de estas plazas?
Nada de esto sirve todavía para pedir plaza: los centros no existen y no hay lista de espera abierta específica para el Plan 40-40. Lo que sí puedes y debes hacer ya, si tu familiar aún no lo tiene, es iniciar el reconocimiento del grado de dependencia, que es el requisito indispensable para optar en el futuro a cualquier plaza pública, en este plan o en cualquier otro recurso residencial. En la Comunidad de Madrid, ese trámite se explica paso a paso en nuestra guía para solicitar la dependencia en Madrid.
Por lo general, el acceso a una plaza residencial pública exige tener reconocido el grado II (dependencia severa) o el grado III (gran dependencia), aunque los criterios de acceso a estos centros concretos aún no se han publicado. El grado I (dependencia moderada) da acceso a otros recursos, como la ayuda a domicilio, pero no suele dar prioridad para residencia, salvo que exista una situación acreditada de urgencia social.
Errores frecuentes y matices sobre el Plan 40-40
Después de seguir de cerca cómo se han comunicado planes similares en otras comunidades, estos son los malentendidos que más veces generan falsas expectativas entre las familias:
Pensar que hay 8.000 plazas disponibles ya. No es así. Lo único que existe a fecha de hoy es la licitación de siete proyectos, y la primera apertura no se espera antes del verano de 2028. Los otros 33 proyectos aún están por licitar o adjudicar, y después vienen hasta dos años de obra para cada uno.
Confundir el Plan 40-40 con la conversión de residencias existentes en centros sociosanitarios. Son dos medidas distintas de la misma Comunidad de Madrid: una amplía plazas nuevas desde cero, la otra reconvierte residencias públicas ya en funcionamiento para dar atención sanitaria continuada, como explicamos en nuestro artículo sobre las 21 residencias públicas de Madrid que se vuelven sociosanitarias.
Creer que el 40% de plazas públicas garantizadas significa que toda la residencia será asequible. El resto de plazas funciona con cheque servicio, una ayuda que no cubre todo el coste del centro. Conviene preguntar, cuando se publique cada pliego, cuánto tendría que aportar la familia.
No informarse de las viviendas con apoyos como alternativa. En Villa de Vallecas y Moratalaz el recurso previsto no es una residencia clásica, sino un modelo de vivienda con apoyos para dependencia leve o moderada, una fórmula intermedia menos conocida que puede encajar mejor con familiares que aún conservan bastante autonomía.
Dejar de tramitar la dependencia a la espera de que abra una plaza nueva. El PIA y el grado se pueden y deben solicitar ya. Esperar a que exista una plaza física antes de empezar el papeleo solo retrasa el momento en que tu familiar entrará en cualquier lista de espera, en este plan o en otro recurso disponible hoy mismo.
21 Residencias Públicas de Madrid se Vuelven Sociosanitarias: Qué Cambia para tu Familiar
La otra gran medida de Madrid sobre residencias públicas, en marcha en paralelo al Plan 40-40.
Cuánto Cuesta una Residencia de Mayores en Madrid: Precios Reales 2026
Los precios del sector privado y concertado, por si la espera de una plaza del Plan 40-40 se alarga.
Cómo Solicitar la Dependencia en Madrid: Guía Paso a Paso 2026
El trámite imprescindible para poder optar en el futuro a cualquier plaza pública, incluidas las del Plan 40-40.
Preguntas frecuentes
¿Puedo apuntarme ya a la lista de espera de alguna residencia del Plan 40-40?
No, porque los centros todavía no existen y no hay ninguna lista de espera específica abierta para este plan. Lo que sí puedes hacer ya es solicitar el reconocimiento del grado de dependencia de tu familiar, que es el requisito que dará acceso en el futuro a cualquier plaza pública, en este plan o en otro recurso ya disponible.
¿Todas las plazas del Plan 40-40 serán gratuitas?
No. Al menos el 40% de las plazas de cada centro se reservará para la oferta pública, que se paga según la capacidad económica de la persona mayor, no de forma gratuita. El resto, según el modelo detallado para Las Rosas, se ocupa con cheque servicio del sistema de dependencia, que cubre solo una parte del coste y deja el resto a cargo de la familia según su capacidad económica.
¿Qué diferencia hay entre el Plan 40-40 y la conversión de residencias en centros sociosanitarios?
Son dos planes distintos y complementarios de la Comunidad de Madrid. El Plan 40-40 construye plazas nuevas desde cero. La conversión sociosanitaria adapta 21 residencias públicas que ya existen para que puedan dar atención médica continuada a personas con más necesidades sanitarias, sin aumentar el número total de plazas.
¿Cuándo sabré si mi municipio tiene una residencia prevista?
La Comunidad de Madrid va publicando los proyectos por fases: los siete primeros en septiembre de 2026, cinco más en los próximos tres meses, ocho municipios adicionales antes de fin de año y los 20 restantes durante 2027. Conviene revisar los anuncios oficiales de la Consejería de Familia, Juventud y Asuntos Sociales según se acerque cada fecha.
¿Merece la pena esperar al Plan 40-40 en lugar de buscar una plaza concertada o privada ahora?
Depende de la urgencia de tu situación. Si tu familiar necesita atención residencial ahora, esperar hasta 2028 o más tarde no es una opción realista. Merece la pena iniciar el trámite de dependencia cuanto antes y valorar en paralelo alternativas disponibles hoy, como el centro de día, la ayuda a domicilio o una plaza concertada, sin dejar de figurar en las listas públicas para cuando llegue tu turno.
¿Tu familiar todavía no tiene el grado de dependencia reconocido?
Es el paso indispensable para poder optar en el futuro a cualquier plaza pública en Madrid, incluidas las del Plan 40-40.
